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农民在自家宅基地上建房，有些农民对其中的规定缺乏了解，富裕起来后随处建房，甚至有农民在自家耕地上建房，造成土地资源严重浪费；还有农民在城市买房后，私自将宅基地售卖他人；还有迁出户口的村民在亲属的耕地上建房，现在这种乱象随处可见，农村宅基地的管理和不规范现象不断发生，让农民十分困惑。

我们说，各地的农村对宅基地的管理实行“一户一宅”的管理模式。就是说，村庄一户人家只能享受到村集体一块宅基地。农民家庭在获得村委会划分的宅基地后，就可以在上面盖房建屋。这就是我们所说的宅基地使用证。在农村，从来没有房产证一说。过去没有，现在没有，今后也不可能有。如果有些农民家中，因各方面原因现在有多处的宅基地，且无法形成事实上的分户，出现这种情况的农村家庭就不能在相应的土地上建造房屋，否则，这种情况属违法建筑，必须拆除。

因为农民在宅基地上盖房，其所划拔的宅基地经确权后，地表附着建筑均归农民所有。说简单点，就是农民家庭如果具备了宅基地使用证，那根本就没有必要再办理什么房产证。必须说，农民在合法的宅基地上盖房建屋，与人们购买的商品房所获取的房产证是两码事。

农民在城市购买了商品房获取房产证，这才是真正合法的拥有了房产。而农村与这种情况根本不同。所以，不存在办理所谓的什么房产证。如果有提出这样的看法，可能是混淆了城市与农村房屋的属性而做出的错误判断。

同时，我们没有看到相关政策要求农民办理所谓的房产证，在各地农村也没有这样的规定。实话实说，农村的房屋是不需要办理房产证的。买商品房办理房产证是合法身份的证明。但我们看到相关规定，在2020年以前要逐步完成农村宅基地确权颁证，这项工作是宅基地确权，不是办理房产证。

我们想说明的是，农民朋友在村中自建房时，务必遵守土地管理规定，遵守当地村委会的管理规定，遵守当地农村自建房的管理规定，办理好相关的自建房手后再自建房。否则，到时被视为违规违法的建筑，即使农民建了新房也要被拆除，这样的情况谁不愿意看到，而农户遇到这样的情况，恐怕后悔也没用！

我们说，宅基地确权，颁发的是宅基地使用权证书，农村房屋有宅基地使用权证书，代表着房屋是符合一户一宅的农村管理规定，上面的附着建筑物是合法房产。所以，在农村有宅基地使用权证，就根本没有必要再办理所谓的“房产证”。这是画蛇添足，多次一举。但是，在外打工的农民如想回家建房，对宅基地的土地属性要弄清楚，按照规定办理手续，经过审核批准，实地勘查，通过验证后才可盖房，切不可贸然行事。

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